自家宅基地被他人建房并获得房产证，拆迁时如

2025-05-13

宅基地被他人建房并获证，拆迁时应先确认产权归属。依据《物权法》等，房产证是房屋所有权的证明，若不及时处理，可能导致您无法获得应有的拆迁补偿，甚至丧失宅基地使用权。
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宅基地被占建房，应这样处理：1.收集证据，如宅基地使用权证、对方房产证信息等。2.尝试与对方协商，看是否能通过补偿等方式解决问题。3.若协商不成，咨询专业律师，准备法律材料，提起诉讼或行政复议，要求确认产权并争取拆迁补偿。
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处理此类问题，常见方式有协商、诉讼或行政投诉。若对方愿意协商，可尝试达成补偿协议；若协商无果，可通过诉讼或向相关部门投诉来维护权益，选择时需考虑效率与成本。

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